Квартира в Турции − выгодное приобретение. Во-первых, в ней вы в любой момент сможете отдохнуть в курортной стране или жить там постоянно. Во-вторых, недвижимость будет приносить вам доход, если сдать её в аренду.
Разобрали основные моменты покупки квартиры в Турции, чтобы вы были в курсе всех нюансов, и сделка прошла гладко.
В Турции приобрести недвижимость можно только с помощью риелтора. Он быстро подберёт вам жилплощадь, ориентируясь на ваши пожелания.
Сделка проходит в несколько этапов:
- Первая встреча с клиентом
На ней риелтор выявляет точный запрос на объект недвижимости и получает сведения о вашем бюджете.
- Подбор вариантов
Специалист подбирает сразу несколько объектов, подходящих запросу, в базе данных.
- Показы-просмотры
За день вы сможете посетить 3-4 объекта. В случае необходимости перерыв на подбор новых вариантов займёт около 1 дня.
- Подготовка документов после выбора квартиры
Этот этап включает в себя:
— заказ экспертизы на объект недвижимости у оценщика;
— перевод паспорта покупателя лицензированным переводчиком и его нотариальное удостоверение;
— изготовление фото клиента;
— получение налогового номера;
— открытие счёта в турецком банке и перевод задатка на счёт продавца (в случае отказа от покупки залог не возвращается);
— получение выписки из банка об обмене валюты на турецкие лиры.
Последний документ с января 2022 года стал обязательным. Любые операции по оплате на территории страны должны производиться только в местной валюте.
Когда все документы собраны, риелтор подаёт заявку на сделку в кадастровое агентство и оформляет договор купли-продажи с внесением данных в реестр жилой недвижимости в Турции. При расчёте с продавцом возможны наличный и безналичный способы оплаты. Но лучше и безопаснее использовать перевод через банк.
В результате проведённой сделки покупатель получает ТАПУ − официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и занимаемый ею земельный участок в Турции. В нём указано имя владельца и данные квартиры: адрес нахождения, метраж, назначение помещения.
Получение ВНЖ или турецкого гражданства
Покупка жилья в Турции даёт право на получение вида на жительство только в том случае, если в графе «назначение помещения» в ТАПУ указано «мезкен», что означает «жилое». Для оформления необходимо предоставить:
- загранпаспорт со сроком действия не менее 60 дней со дня окончания запрашиваемого краткосрочного ВНЖ;
- справку об отсутствии судимости и запрета на въезд в страну;
- адрес проживания;
- выписку с банковского счёта, подтверждающую доход не менее 680 евро в месяц;
- медицинскую страховку;
- квитанцию об уплате госпошлины и платежа за оформление ВНЖ.
Если квартира нужна для получения гражданства, то сообщить об этом риелтору нужно заранее, так как не все объекты для этого подходят.
При подаче документов на гражданство обязательно соблюдение нескольких условий:
- экспертиза должна быть не менее 250000 долларов в эквиваленте;
- аналогичная сумма должна быть прописана в ТАПУ;
- обязательно оформление перевода через банковский счёт.
Сделки с недвижимостью всегда требуют особенного внимания. Специалисты Turlly помогут вам на всех этапах купли-продажи, чтобы вы как можно скорее стали собственником квартиры мечты в Турции.
0 комментариев